За 11 месяцев выдача ипотечных кредитов снизилась на 26%

Окончание программы льготной ипотеки с господдержкой и ужесточение условий по программе семейной ипотеки, а также повышение ключевой ставки снизили доступность жилья как в центральной части России, так и в регионах.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 года на первичном рынке столичной агломерации было заключено 12,4 тысяч договоров долевого участия. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 года. По мнению экспертов, рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 года по количеству ДДУ.

«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой ─ на ее долю приходилось до 80% продаж», – рассказала исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

По ее словам, за 11 месяцев этого года выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего они уменьшились в Старой Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.

На рынке Старой Москвы наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самая уязвимая область, которая на протяжении всего 2023 года сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Сейчас выдачи ипотеки в этом классе упали на 38%, доля составила 75%.

Если в бизнес-классе доля ипотеки и вырастала до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня она опять опустилась к привычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах, отмечает Татьяна Подкидышева, доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала. 

Продажи в осенний период показали, что рынок оправился после отмены льготной ипотеки в июле, когда заключение сделок снизилось сразу на 40% и в августе еще на 28%. Сентябрь показал прирост за месяц уже на 26%, октябрь был практически с такими же показателями, как сентябрь.

В этот период все застройщики использовали все имеющиеся у них рыночные механизмы регулирования спроса. Среди них были различные программы рассрочки от коротких до продолжительных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и скидки. Выросли расходы на маркетинг и рекламу.

В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя. Специалисты фиксируют рост по всем сегментам рынка на 14,8%: в Старой Москве ─ на 9%, в Новой Москве – на 26%, в Московской области – на 18%. Ипотечные выдачи сохранились на уровне октября. Доля ипотечных сделок составила в Старой Москве 50%, в Новой Москве – 60%, в Московской области – 70%.