За 5 лет рынок элитной недвижимости а Москве вырос в 6 раз

За 5 лет рынок элитной недвижимости столицы вырос в 6 раз. Только во втором квартале 2026 года в продажу вышло восемь новых домов. Таким образом, предложение достигло 272 тысяч кв. м против 48 тысяч кв. м в аналогичном периоде 2021 года. Спрос увеличился на 77% — до 14,6 тысяч кв. м. Индекс стоимости элитной недвижимости от Sminex вырос на 142%. По итогам второго квартала его значение сохранилось на историческом максимуме — 3 млн рублей.

Индекс стоимости элитной недвижимости Sminex рассчитывает совместно со специалистами инвестиционного холдинга «Финам». Индекс представляет собой среднее арифметическое значение между ценой квадратного метра, заявленной девелоперами, и в сделках, зарегистрированных Росреестром. В этот раз в исследовании принимало участие 57 продаваемых домов, соответствующих критериям элит-класса. В их числе средняя цена квадратного метра начинается от 1,5 млн рублей. Всего в систему оценки входит более 200 параметров.

Среди причин роста рынка элитной недвижимости эксперты отмечают повышенное внимание девелоперов и покупателей к отдельным наиболее престижным локациям.

«Половина новых домов, вышедших на рынок во втором квартале, расположена в особенно желанных районах: в Хамовниках и на Якиманке. Максимальная стоимость квадратного метра в них еще на старте превысила 7 млн рублей. Это заметно подняло цены в общем предложении — на 11% за квартал, до 3,5 млн», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

В Хамовниках в рассмотренный период также приобрели самый дорогой пентхаус за всю историю наблюдений — его стоимость превысила 4 млрд рублей. При этом цена квадратного метра в сделках на рынке в целом уменьшилась на 12%, до 2,4 млн. Всего за квартал покупатели купили 97 лотов, в том числе 4 пентхауса.

«Мы рассматриваем рынок элитной недвижимости как один из наиболее стабильных и устойчивых сегментов отрасли. Индекс от Sminex подтверждает наши оценки, предоставляет объективный ориентир для анализа рыночной динамики и помогает клиентам принять взвешенное решение при покупке недвижимости», — отметил руководитель дирекции «Строительство и недвижимость» банка ВТБ Роман Антощенков.

Среди других факторов, которые оказывают влияние на рынок, эксперты выделили эволюцию продукта в ответ на разные запросы клиентов. В продажу выходят как клубные дома на 16 квартир, так и элитные кварталы с собственными парками в несколько гектаров и инфраструктурой. Одновременно с этим, несмотря на общий рост рынка, предложение таких проектов — с максимальной комплектацией — по-прежнему ограничено.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 550 тыс. кв. м недвижимости, в портфеле перспективных проектов насчитывается 3,5 млн кв. м.

Специалисты компании — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он основывается на комплексности, вовлечённости и ответственности, так же как и другие продукты высшей категории (Fine) — изысканная кухня (Fine Dining), элитное вино (Fine Wine) или высокое искусство (Fine Art).

Вкладывая душу в каждый проект, сотрудники компании доводят до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В домах красивы даже технические помещения, например лестницы или парковка.

Девелопер задает новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Дома всегда представлены в максимальной комплектации в своём классе.

Для управления построенными домами создана собственная Служба комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём.

Девелопер строит только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. В портфеле проектов в продаже — исключительный дом «Палашёвский 11», клубный квартал «Фрунзенский», элитный квартал «Тишинский бульвар», бескомпромиссный дом «Лаврушинский», клубный дом «Обыденский №1», исторический дом «Фон Дессин», особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8», роскошный квартал Life Time, собрание клубных домов West Garden, выдающийся дом «Достижение», квартал Foriver, «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском», деловой центр Twist, креативный деловой центр «Мануфактура XIX».