За два года на элитные суперлоты было потрачено 76 млрд рублей

В III квартале этого года на самые дорогие форматы недвижимости от девелоперов в Москве потратили 8,1 млрд рублей. В столице купили пять пентхаусов общей площадью 3 700 кв. м, что на 142% больше, чем годом ранее. Кроме того, в прошлом квартале купили сразу два ситихауса: в Пресненском районе и на Якиманке. Средняя площадь этих форматов в сделках увеличилась на 29% год к году и на конец III квартала составила 530 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков девелопера Sminex.

На сегодняшний день на элитном рынке Москвы представлено 1 785 лотов, из которых 16% составляют пентхаусы на верхних этажах, ситихаусы со своими патио, виллы, особняки и усадьбы. По результатам III квартала два пентхауса из пяти были приобретены у Sminex — в особняках «Ильинка 3/8» в Тверском районе и квартале «Тишинский бульвар» на исторической Тишинке. Самым просторным реализованным лотом за всю историю наблюдений Sminex стал пентхаус площадью 1 700 кв. м, купленный в районе Якиманка за 3,2 млрд рублей. Самый компактный суперлот из проданных — это ситихаус, который в 11 раз меньше, его купили в Пресненском районе за 367,4 млн рублей.

Большая часть суперлотов в продаже — 65 — расположена в Хамовниках. Там представлен и самый дорогой пентхаус за 9,4 млрд рублей. Рекордный по цене ситихаус за 1,4 млрд рублей расположен в доме «Обыденский №1» на Остоженке. Самый дорогой лот в продаже — это особняк стоимостью 22,4 млрд рублей. Он находится на Якиманке. Самым редким форматом стала усадьба. на данный момент на рынке представлены всего два таких ансамбля — в Басманном и Мещанском районах.

«Покупатели суперлотов почти никогда не рассматривают другие форматы. Пентхаус выбирают ради потрясающих видов с собственной террасы и уединения на самом верхнем этаже дома. А ситихаусы и виллы — как альтернативу загородной жизни, когда нужна приватность и при этом хочется остаться в центре Москвы. Сегодня доля Sminex в сегменте самых дорогих форматов элитной недвижимости составляет 28% в предложении. Каждый такой лот — штучное произведение нашего фирменного подхода Fine Development», — рассказал вице-президент по продажам Sminex Иван Обухов.

Формат суперлота во многом связаны с расположением и архитектурой дома. Пентхаусы в «Палашёвском 11» на Патриарших спроектированы с расчётом на приватность в плотной застройке одного из самых дорогих районов, а в доме «Фон Дессин» на Чистых прудах они дают возможность наслаждаться атмосферой исторического дома и любоваться видом центра Москвы под треск поленьев в камине. В октябре Sminex объявил о начале продаж в малоэтажной части клубного квартала «Фрунзенский», расположенного на легендарной набережной. Камерные дома с ситихаусами и пентхаусами, а также виллы в стиле авангард находятся в глубине собственного парка площадью 3,1 гектара.

С 2001 года девелопер построил более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. На данный момент Sminex — девелопер №1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. Компания продает каждую третью квартиру в этом сегменте, строит 700 тыс. кв. м недвижимости, портфель перспективных проектов превышает 3,3 млн кв. м.

Сотрудники девелопера — перфекционисты Fine Development. Это фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. Он базируется на комплексности, вовлечённости и ответственности.