Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

За год объем новостроек ЮВАО вырос в 2 раза

Предложение. По состоянию на июль 2017 г. на первичном рынке ЮВАО  емкость первичного рынка составляла 424,8 тыс. кв.м, которая по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась почти в 2 раза (с 222 тыс. кв.м) за счет выхода большого количества нового предложения во всех классах жилья. В результате структура предложения по классам претерпела существенные изменения: комфорт-класс увеличил свою долю на 6%, а эконом-класс и бизнес-класс потеряли 1% и 5%, соответственно.

За год первичный рынок ЮВАО пополнился не только новыми проектами, но и новыми объемами в уже реализуемых проектах. В результате количество лотов в реализации выросло в 2 раза с 4 тыс. в июле 2016 г. до 7,4 тыс. в июле 2017 г. За год в реализацию вышло 3 новых проекта комфорт-класса: ЖК «Михайлова, 31» и «Есенин-дом» (район Рязанский) и ЖК «Люблинский» (район Люблино) и 1 проект бизнес-класса ЖК «Лефортово-парк» (район Лефортово). А также  новые  объемы в уже реализуемых проектах эконом-класса в мкр. Некрасовка, комфорт-класса от SREDА, ЖК «Домашний», «Кварталы 21/19» и бизнес-класса от  ЖК «Символ».

Произошли изменения и в распределении предложения по районам ЮВАО: как и год назад на первом месте находится район Некрасовка (29%), на второе место вышел Рязанский район, доля которого увеличилась на 13% (с 9% до 22%), на 3% выросла доля района Марьино. Снижение долей в структуре районов показали районы Люблино (на 12%) и Лефортово (на 5%).

Предложение по классам и проектам.

Эконом-класс представлен масштабными проектами ЖК «Некрасовка», на долю которого приходится 79%, и панельными корпусами ЖК «Кварталы 21/19» с долей 21% совокупного предложения в данном сегменте. Основная часть  предложения эконом-класса распределяется между районами Некрасовка и Рязанский, доля которых в структуре предложения за год не изменилась.

Комфорт-класс в округе представлен двумя масштабными проектами группы компаний ПСН, на долю которых приходится  половина реализуемого объема в данном сегменте:  на долю жилого квартала SREDA – 25%  и микрорайона «Домашний» – 24%. Предложение новостроек комфорт-класса в ЮВАО практически в одинаковой пропорции распределено между 3 районами: Нижегородский (25%), Марьино (24%) и Рязанский (26%).

В бизнес-классе основная часть предложения принадлежит ЖК «Симвал» – 60% от совокупного предложения проектов данного сегмента. Основная доля предложения бизнес-класса приходится на район Лефортово (93%).

Ценовая ситуация. Ценовая картина демонстрирует, что большая часть всего предложения в ЮВАО  реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 130 до 150 тыс. кв/м и со средним бюджетом от 3,5 до 6,5 млн руб.

В июле  2017 г. средневзвешенная цена в ЮВАО  составила 150,8 тыс. руб.

Наибольшая ценовая коррекция произошла в эконом-классе, в котором за год средневзвешенная цена кв.м выросла на 5%, что связано с выходом на заключительную стадию строительной готовности большого объема лотов в мкр. Некрасовка и ЖК «Кварталы 21/19». В «комфорт-классе» средневзвешенная цена кв.м выросла на 5%, в бизнес-классе на 3%.

Наибольшая часть предложения в эконом-классе (72%) реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 90 до 110 тыс. руб.  Основная доля предложения по бюджету (38%)  находится в диапазоне от 5,6 до 6,6 млн. руб.

В комфорт-классе наибольшее количество предложения (40%)  реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 127 до 147 тыс. руб. Основная доля предложения (18%) по бюджету находится в диапазоне от 7,5 до 8,5 млн руб.

В «бизнес-классе» большая часть (44%) предложения реализуется по средней цене кв.м в диапазоне от 178 до 198 тыс. руб. Основная доля предложения (17%) по бюджету находится в диапазоне от 13 до 14 млн руб.

22 июня 2017, 12:51

Жилой комплекс премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» аккредитован одним из крупнейших банков России

Жилой комплекс премиум-класса «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» аккредитован одним из крупнейших банков России – «ВТБ-Банк Москвы».

Читать больше

30 мая 2017, 12:33

Самые дорогие хрущевки Москвы: от 14 до 45 млн руб.

Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.

Читать больше

22 мая 2017, 17:43

Специальная цена на все квартиры в жилом доме в Лефортово от ЗАО «Желдорипотека»

Компания «Желдорипотека» объявила о проведении первой летней акции. До конца июня в строящемся современном доме бизнес-класса на улице Душинской, вл. 16 (р-н Лефортово) можно приобрести любую квартиру по специальной цене.

Читать больше

18 мая 2017, 12:55

Купить квартиру в доме от европейских архитекторов можно от 3,9 млн руб

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» составили перечень проектов массового сегмента, которые строятся или были построены с привлечением зарубежных архбюро, ряд из них при этом отличается выгодными ценами – от 3,8 млн руб. за квартиру-студию.

Читать больше

16 мая 2017, 15:07

Компания «Лидер Инвест» повысила цены на квартиры

Компания «Лидер Инвест» повысила цены на квартиры в жилых комплексах бизнес-класса «Консул-Дом. Лидер на Ленинском», «Дом в Олимпийской деревне» и «Дом в Мневниках».

Читать больше

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.