Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Застройщик ООО «НИСКОМ» акредитован в ПАО АКБ «Связь-Банк»

Какие преимущества и возможности дает аккредитация застройщика в банках потенциальным покупателям квартир?

Получить аккредитацию у ведущих банков застройщику не так-то просто. Ипотека не только инструмент, помогающий купить квартиру, но и индикатор надежности строящегося объекта.

Банковская аккредитация застройщика или строящегося объекта – это, по сути, форма одобрения банком выдачи ипотечного кредита на квартиру в рамках этого объекта. Поскольку банк заинтересован в выдаче ипотечных кредитов, он идет на расходы, связанные с проведением своеобразного аудита новостройки. Аккредитация происходит по длинной и многоступенчатой системе: сначала аккредитуется сам застройщик, и только затем аккредитуется новостройка, далее на кредитном комитете банка принимается решение о запуске кредитной программы на определенный объект с конкретными характеристиками. Службы экономической безопасности изучают застройщика, собирая всевозможные сведения, касающиеся его деятельности.

Проверяется наличие документов, необходимых застройщику для проведения работ по строительству жилой недвижимости. Основными документами являются:

    1. правоустанавливающие документы на землю (или договор долгосрочной аренды);  
    2. разрешение на строительство (именно жилого дома) на этом участке;  
    3. проектная документация и  градостроительный план земельного участка.

Кроме того, банк всегда интересуют инвесторы проекта  – источник происхождения средств, необходимых для финансирования строительства жилья. Также, проверяется набор документов, согласно которым будет осуществляться контроль целевого использования средств дольщиков (этим занимаются государственные органы).

Довольно часто практикуется ступенчатый подход к аккредитации – сначала банк аккредитует самого застройщика (проверяет его историю, количество и качество возводимых ранее объектов, своевременность их ввода в эксплуатацию - «строительную историю» застройщика). В данном случае у ООО «НИСКОМ» есть уже построенные и вовремя введенные  в эксплуатацию качественные строительные объекты/, в том числе и жилые новостройки. Затем происходит проверка возводимого им объекта, после чего собирается кредитный комитет, который решает – какую кредитную программу можно предложить потребителю по тому или иному объекту. Речь идет о стадии строительства, о размере процентной ставки, о дополнительных преференциях для определенных групп потенциальных заемщиков (молодые семьи, пенсионеры, военнослужащие, пр.).


Покупателю - плюсы ипотеки:

За последние годы ипотека стала довольно популярна в России в решении жилищных вопросов.

  •     У Вас нет полной суммы для приобретения квартиры, а ипотечный кредит – это кредит, который выдаётся банком под залог недвижимого имущества обычно на длительный срок и под более низкие, чем у других кредитов проценты. Закладывается при этом, как правило, покупаемая недвижимость.
  •     Оформив ипотеку, Вы сразу получает квартиру. У покупателя квартиры в новостройке уже нет необходимости отдавать деньги за чужую квартиру, есть возможность улучшить свои жилищные условия и платить практически ту же сумму за свое собственное жилье. Ипотека выйдет не дороже, чем снимать квартиру, а даже дешевле.
  •     Кроме того, покупатель квартиры в новостройке получает налоговые льготы – подоходный налог будет возвращен. Сейчас при поддержке государства действуют ипотечные программы для молодых семей, ученых, учителей, военных, пенсионеров.


Чтобы это понять, достаточно рассчитать затраты на аренду и на покупку жилья.

Живой пример, если Вы снимаете однокомнатную квартиру за 25-30 тыс. рублей, то за 10 лет отдадите хозяевам квартиры более 4 млн. рублей. Это не считая того, что агентство недвижимости раз в год будет брать комиссию за свои услуги – в среднем 80% от месячной арендной платы. В итоге Вы будет арендовать квартиру в течение 10 лет и потратите более 4,5 млн. рублей, это без учета выплат комиссий агентам или агентствам. Еще один немаловажный факт, так или иначе, Вы вынуждены нести некоторые мелкие хозяйственные расходы в снимаемой квартире для поддержания ее в комфортных для себя условиях проживания.

А теперь рассмотрим вариант, если эту же однокомнатную квартиру, причем совершенно новую, необремененную следами проживания других жильцов,  купить с помощью ипотеки. Стоит такая квартира в ЖК «Космическая гавань» от 3,08 млн.руб. Цена фиксируется в кредитном договоре, поэтому колебания рынка больше не будут влиять на стоимость квартиры. Оформив ипотечный кредит на 10 лет с самой распространенной ставкой 12%, по окончанию срока Вы выплатите только около 5 млн. рублей. Более того, Вы получаете налоговые льготы – подоходный налог возвращается Вам. Затрат больше, чуть больше чем при аренде, но при этом квартира остается Вашей.

Поэтому стоит решить для себя: снимать жилье, откладывать деньги и попытаться накопить на желанную квартиру или взять ипотеку.

Квартира в новостройке в Жилом Квартале «Космическая гавань» с собственной высокоразвитой инфраструктурой обойдется намного дешевле, чем на вторичном рынке жилья. Квартиры в новостройке  более удобные, разноплановые, в них установлено новое оборудование, использованы самые последние технологии строительства.

Заключение

Анализируя имеющиеся сведения можно заключить, что сам факт работы застройщика с банками является достаточным индикатором его надежности. Другими словами, если банк предоставляет ипотечный кредит на покупку квартиры в этом доме, это означает, что застройщик является надежным, и приобретение квартиры не будет связано с неприятными сюрпризами.

Больший выбор аккредитовавших застройщика банков – гарантия, что найдется среди ипотечных программ подходящий кредит для любого случая и семейного бюджета.

Приобретение же квартиры в новостройке – выгодное и перспективное решение жилищного вопроса или инвестиции.

25 мая 2022, 15:26

Половина квартир с террасами в Москве продается в проектах Донстрой

Сегодня на столичном рынке жилых комплексов класса «бизнес» и выше продается около 340 квартир с террасами

Читать больше

23 мая 2022, 16:50

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

20 мая 2022, 17:20

Первые жители клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Компания Донстрой на пять месяцев раньше срока начала выдачу ключей покупателям квартир в первой очереди клубного дома «Река» в Раменках.

Читать больше

19 мая 2022, 15:35

В «Острове» вышли в продажу новые квартиры с видом на парк «Фили»

Более 100 квартир с потрясающими панорамами парка «Фили» вышли в продажу в четвертом корпусе шестого квартала проекта «Остров» от компании Донстрой

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 3 квартал 2022

ЖК «Заречье Парк»

Застройщик: Группа Самолет

от 249 072 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2019

ЖК «Счастье на Волгоградке»

Застройщик: Группа Эталон

от 194 200 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Silver» («Сильвер»)

Застройщик: AFI Development

от 242 600 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2017

ЖК «Зеленоградский»

Застройщик: Тверской ДСК

от 87 196 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2020

ЖК «Счастье на Пресне»

Застройщик: Группа Эталон

от 330 000 за м2

Срок сдачи 1 квартал 2023

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Застройщик: MR Group

от 490 880 за м2

Все объекты

Статьи

23 мая 2022, 16:47

Разрешено совмещать семейную ипотеку с рыночной

По данным РБК, Правительство РФ разрешило сочетать семейную ипотеку с рыночной.

Читать больше

17 мая 2022, 12:53

Россияне не смогут покупать жилье в Европе?

По данным газеты «РБК», российские граждане могут лишиться возможности совершать сделки с недвижимостью в странах Европейского союза.

Читать больше

16 мая 2022, 12:50

Ипотека становится доступнее, все больше россиян рассчитывает на покупку жилья

Как сообщается на сайте СберБанка, 8 мая эта кредитная организация более чем в два раза увеличила максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой

Читать больше

16 мая 2022, 12:26

Россияне смогут рассчитывать на льготную ипотеку при покупке жилья в новостройках

29 апреля Банк России снизил ключевую ставку до 14 %. Как сообщается на сайте мегарегулятора

Читать больше

16 мая 2022, 12:13

IT-специалисты смогут претендовать на льготную ипотеку

1 апреля Правительство РФ издало распоряжение № 714-р о выделении субсидий на льготную ипотеку 10 тыс. сотрудникам IT-компаний с 2022 по 2024 гг.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.