Расширенный поиск

Тип постройки:

Комнатность:

растояние до мкад не более:

Цена за квартиру:

Цена за метр кв2:

м2

Общая площадь:

м2

срок ввода до:

Состояние строительства

...

Сегмент

...

тип сделки

...

тип дома

...

Отделка

...

инфраструктура

...

тип гаражей

...

безопасность

...

img

Жилье в районе аэропортов будет только дорожать

Местные и федеральные власти совместно с инвесторами планируют развитие самих аэропортов и территорий, к ним прилегающих — здесь будут активно создаваться новые деловые кластеры с гостиницами, офисными и торговыми центрами, сопутствующей инфраструктурой. Как все это скажется на стоимости жилой недвижимости в городах, находящихся в непосредственной близости от авиахабов? Стоит ли покупать квартиры в приаэропортовых кластерах, или наоборот — срочно продавать? Сколько сегодня стоит жилье на «летных» направлениях? Об этом мы поговорили с Дмитрием Пантелеймоновым, директором департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп».

Сегодня очень много говорят о развитии аэропортов, находящихся в Подмосковье, причем планы то и дело меняются. Можете нарисовать какую-то общую картину для наших читателей — какими будут обновленные авиаузлы? Из-за чего столько шума вокруг освоения приаэропортовых территорий?

Планы, предусматривающие формирование в Подмосковье приаэропортовых кластеров с бизнес-парками, логистическими и индустриальными центрами, промышленными, торговыми объектами, — были озвучены еще несколько лет назад. И хотя данные о конкретных этапах развития аэропортов, действительно, сильно разнятся, очевидно, что вблизи Внуково, Шереметьево и Домодедово в среднесрочной перспективе появятся новые крупные зоны бизнес-активности. По сути, в области планируется создать так называемые «аэрополисы» или «аэротрополисы» — территории, ключевым элементом развития которых служит существующий или строящийся аэропорт.

Можно поподробнее — что такое аэрополис? Просто аэропорт с офисами и магазинами? Или жилая функция в нем тоже предусмотрена?

Как правило, в таких городах-аэропортах реализуются проекты строительства крупных бизнес-парков, гостиниц, торговых центров, складов — в первую очередь. Жилья непосредственно на территории аэрополиса обычно немного, и рассчитано оно, как правило, на размещение сотрудников аэропорта и авиакомпаний, которые в нем базируются. Подобные проекты сегодня реализуются в США, Корее, Гонконге, Дубае и ряде других стран.

Звучит все это красиво, но в стране все-таки кризис… На ваш взгляд насколько вообще жизнеспособна тема с модернизацией аэропортов и их территорий сегодня, в сложных экономических условиях?

Я думаю, что эта тема вполне жизнеспособна. Россия сейчас постепенно адаптируется к новой экономической реальности, и власти, кстати, пока не заявляли об отмене или «замораживании» каких-либо крупных инфраструктурных проектов с государственным участием. Проекты развития аэропортов и приаэропортовых территорий отчасти тоже финансируются и уж точно контролируются государством, поэтому, я думаю, никаких серьезных коррективов в график их реализации вносить, в конечном итоге, не будут. Возможны некоторые изменения сроков, масштабов модернизации, но цель останется прежней: создать на базе аэропортов современные и коммерчески успешные аэрополисы. Стоит также учитывать, что транспортная отрасль является одной из базовых отраслей экономики России, и в любой кризис власть делает все возможное для ее поддержки и развития вне зависимости от внешней ситуации. Поэтому мы имеем все основания полагать, что аэрополисы в Подмосковье появятся и появятся в срок.

Ваш оптимизм обнадеживает. Теперь, наверное, главный вопрос — понятно, что от создания аэрополисов выиграет бизнес и, наверное, пассажиры, которые смогут пользоваться расширенной инфраструктурой аэропортов. А что будет с жителями городов, которые находятся на границах будущих аэрополисов или даже в их пределах? Как известно, большая стройка по соседству — это не всегда хорошо…

Большая стройка может доставлять некоторые неудобства, но у нас есть нормы и правила, призванные свести их к минимуму. Я уверен, что соблюдение этих правил будет строго контролироваться. А в целом развитие аэропортов, безусловно, положительным образом повлияет на жизнь в населенных пунктах, расположенных рядом с Внуково, Домодедово и Шереметьево — прежде всего, за счет создания дополнительных рабочих мест, развития транспортной инфраструктуры, строительства офисных, торговых, выставочных площадей, гостиниц, повышения уровня безопасности проживания.

Значит ли это, что можно ожидать роста стоимости жилья в приаэропортовых городах?

Однозначно — да. Подмосковью не хватает зон деловой активности, и направления, где эти зоны могут быть созданы, рассматриваются как крайне перспективные, поэтому жилая недвижимость в районе крупных авиаузлов дорожает более интенсивными темпами, чем в среднем по Подмосковью, и имеет существенный инвестиционный потенциал.

Можете перечислить города с наиболее привлекательными рынками жилья — если рассматривать их, так сказать, с «авиационно-инвестиционной» точки зрения?

На первом месте, я полагаю, Лобня. Средний уровень жизни здесь и сейчас достаточно высок за счет того, что многие жители города работают в аэропорту Шереметьево. Между тем, недвижимость в Лобне пока явно недооценена. Так, в строящемся микрорайоне «Лобня Сити» можно купить квартиру-студию менее чем за 1,5 миллиона рублей, по цене 59 тысяч рублей за метр. Для сравнения: в равноудаленных от Шереметьево Химках средняя стоимость метра на первичном рынке превышает 100 тысяч рублей.

Привлекательны и жилые проекты в Домодедово — город находится в среднем поясе Подмосковья, поэтому цены на местную недвижимость значительно ниже, чем в муниципалитетах ближнего пояса. Однако с созданием аэротрополиса ситуация здесь может в корне измениться. Пока же новую квартиру здесь тоже можно купить за 1,4-1,5 миллиона рублей — например, в микрорайоне «Город Счастья».

Зеленоград, Долгопрудный, Химки также находятся в «зоне влияния» аэропорта Шереметьево, но здесь цены на жилье явно выше, чем в Лобне и Домодедово, и взрывного их роста мы не ждем. С началом масштабного развития территорий близ Шереметьево они могут увеличиться еще на 15-20%, не более того.

Наконец, есть смысл обратить внимание и на рынок жилья города Московского, расположенного в непосредственной близости от Внуково. Правда, квартиры здесь стоят недешево — формально город имеет столичный статус, поэтому и цена метра здесь соответствующая.

Есть ли смысл покупать жилье в «летных» городах сейчас, ведь сроки создания аэрополисов пока не определены? Возможно, лучше подождать — цены могут снизиться на фоне кризисных явлений в экономике.

На мой взгляд, ждать «лучшей цены» не нужно. Нестабильность — идеальное время для покупки жилья с преференциями. Не секрет, что бизнес многих застройщиков сегодня оказался под угрозой, и они проводят различные акции для покупателей, предлагают хорошие скидки на квартиры. Этот «праздник жизни» может закончиться уже завтра. А большого удешевления жилой недвижимости не может быть в принципе, так как ее стоимость снизу «подпирается» себестоимостью строительства. И особенно маловероятно, что метр будет дешеветь в городах, расположенных близ аэропортов, так как они сегодня имеют очень радужные перспективы развития.

Узнать подробнее о новостройках ГК «Лидер Групп», а также действующих ипотечных программах, в том числе военной ипотеке, можно по телефону +7 (495) 649-12-12 и в центральном офисе продаж ГК «Лидер Групп» по адресу: Москва, ул. Большая Декабрьская, д. 10, стр. 2.

25 мая 2022, 15:26

Половина квартир с террасами в Москве продается в проектах Донстрой

Сегодня на столичном рынке жилых комплексов класса «бизнес» и выше продается около 340 квартир с террасами

Читать больше

23 мая 2022, 16:50

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово.

Читать больше

20 мая 2022, 17:20

Первые жители клубного дома «Река» получили ключи раньше срока

Компания Донстрой на пять месяцев раньше срока начала выдачу ключей покупателям квартир в первой очереди клубного дома «Река» в Раменках.

Читать больше

19 мая 2022, 15:35

В «Острове» вышли в продажу новые квартиры с видом на парк «Фили»

Более 100 квартир с потрясающими панорамами парка «Фили» вышли в продажу в четвертом корпусе шестого квартала проекта «Остров» от компании Донстрой

Читать больше

Новые объекты

Срок сдачи 4 квартал 2023

ЖК «Микрорайон в Большевике»

Застройщик: ЭХО

от 47 000 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2020

ЖК «Ирландский квартал»

Застройщик: Софьино-70

от 56 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2021

ЖК «Silver» («Сильвер»)

Застройщик: AFI Development

от 242 600 за м2

Срок сдачи 3 квартал 2008

ЖК «на ул. Курочкина»

Застройщик: Ойкумена Москва

от 57 000 за м2

Срок сдачи 4 квартал 2022

Сигнальный 16

Застройщик: ПИК

от 220 300 за м2

Срок сдачи 2 квартал 2021

Митино парк

Застройщик: ПИК

от 164 706 за м2

Все объекты

Статьи

23 мая 2022, 16:47

Разрешено совмещать семейную ипотеку с рыночной

По данным РБК, Правительство РФ разрешило сочетать семейную ипотеку с рыночной.

Читать больше

17 мая 2022, 12:53

Россияне не смогут покупать жилье в Европе?

По данным газеты «РБК», российские граждане могут лишиться возможности совершать сделки с недвижимостью в странах Европейского союза.

Читать больше

16 мая 2022, 12:50

Ипотека становится доступнее, все больше россиян рассчитывает на покупку жилья

Как сообщается на сайте СберБанка, 8 мая эта кредитная организация более чем в два раза увеличила максимальную сумму кредита по ипотеке с господдержкой

Читать больше

16 мая 2022, 12:26

Россияне смогут рассчитывать на льготную ипотеку при покупке жилья в новостройках

29 апреля Банк России снизил ключевую ставку до 14 %. Как сообщается на сайте мегарегулятора

Читать больше

16 мая 2022, 12:13

IT-специалисты смогут претендовать на льготную ипотеку

1 апреля Правительство РФ издало распоряжение № 714-р о выделении субсидий на льготную ипотеку 10 тыс. сотрудникам IT-компаний с 2022 по 2024 гг.

Читать больше
Все cтатьи

Проект Realty.ru

Это Ваш гид по миру московской и подмосковной недвижимости. Цель проекта – создать самую полную базу рынка новостроек и вторичного жилья, а так же максимально упростить поиск квартиры или дома. Здесь Вы получите исчерпывающую информацию о каждом жилом объекте, возводимом или уже построенным на территории Москвы и Московской Области.